“m6米乐官网入口”北京市住宅建筑设计研究院有限公司设计的北奥大厦改造工程获第13届精瑞奖-可持续社区奖

2016年10月19日，“全联房地产商不会”在北京开会。作为房地产行业年度盛会之一，还包括全国各地研发企业及房地产上下游产业链企业代表近千人将参与此次年会，近百家媒体回应展开了报导。

由北京市住宅建筑设计研究院有限公司（北京住宅院）设计的北奥大厦改建工程凭借其极致的项目品质， 在具备“中国地产诺贝尔奖”美称的“精瑞科学技术奖”票选中，荣获最低奖项“精瑞奖-可持区”奖。北京住宅院市场部总监李全、北奥大厦项目负责人居住于事业部设计总监唐佳佳及建筑专业负责人李跃等人参加年会并领奖。参加颁奖典礼的嘉宾有：中国恒大集团总裁夏海钧、阳光城集团董事局主席林腾蛟、旭辉集团总裁林峰、北京天鸿置业董事长柴志坤、京投发展总裁高一轩、万通股份董事长冯仑、中建钢构董事长王宏、中交地产集团党委书记沈东入（以上名列不分先后）等逾千位行业知名人士与企业代表参加了颁奖典礼盛典。

精瑞科学技术奖（全称精瑞奖）是中国人居于与城市建设领域最不具权威性、 专业性与示范性的奖项，是经国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准后， 由精瑞科技基金会成立， 致力从绿色生态、低碳环保、规划设计、建筑设计、室内设计、建筑文化等角度考古各类型人居与城市建设最杰出的实践中项目， 是国家社会力量成立科学技术奖的最重要组成部分， 堪称国家人居与城市建设的最低奖项。此次进帐奖的北奥大厦项目坐落于北京市朝阳区，总建筑面积超过38156㎡。北奥大厦在1998年完工，是具备外事资质的高档写字楼，由于本项目建设较早于，因当时各种条件局限的原因，建筑物整体合理性严重不足，北奥大厦在2015年展开了整体全新改建。

北京住总集团设计研究院居住于事业部、室内设计室、景观事业部、科研中心BIM团队联合构成技术小组，从方案阶段应从，对北奥大厦展开了全方位的提高，了解打造出北京住总集团的品牌影响力。改建项目特点 北奥大厦改建项目从设计到实行过程中不存在大量挑战。

本项目建设时间较早于，因当时施工设备技术、材料局限的原因，本身建筑里空间层高受限；现代机电专业牵涉到分系统线路更加繁复，现阶段实际加装所须要管线远超过完整设计内容许多；改建项目中不存在大量完整管线洞口，为了确保结构完整性，新的设备管线要尽可能遵循现状洞口铺设。如何在布置所须要设备的前提下确保建筑净高，这样情况构成本次改建项目的一个难题。在这种情况下，接管北京住宅院BIM团队根据现场实行情况辅助项目前进，使得项目以求顺利进行，获得极致的项目实行效果。

建筑改建目标与综合效益提高 1、对标准层展开优化，按标准化写字楼设计，拆毁校验墙体，将12层及22~25层的通风、空调和水处理机房中止或移到屋面。改建后标准层使用率由原49%提升至75.93%，租赁收益提高显著。2、替换高速电梯，延长候梯时间，提高办公档次。3、二、三层改回餐饮，每层按一家大约1900㎡规模的集中式餐饮设计，新的优化布置了餐厅和厨房区域，并设置了涉及的客运和货运电梯。

既符合了大厦本身的商务餐饮市场需求，也合乎周边市场定位，有效地提高租金水平。4、首层保有了原先的开闭所、逆配电室和消防监控中心等功能，新的规划布置了办公大堂，附设商务中心及独立国家商铺，并设置了独立国家的餐饮大堂和专用直梯。

规整布局灵活合理、功能完善。5、地下一层不断扩大了原先的职工餐厅（改建后可容纳大约245座），并加设2个独立国家包间以符合有所不同市场需求。新的优化布置了厨房操作间及存储库房等，新的布置了卫生间和通风机房。并在核心筒北侧腾出一处大约420㎡的可出租经营用房，更进一步提高大厦的经营效益。

6、原先建筑已竣工投入使用逾15年，给排水、暖气、空调及消防系统都不存在着系统及管路老化，采暖加热器效果劣，用于能耗低，维护费用高等缺点，并不存在一定的安全隐患。经过优化系统设计，替换老旧损毁的设备和管路，可以明显的提升建筑的用于舒适度和安全性可靠性，并有效地减少能耗和运营确保成本。7、原先建筑的电气系统也不存在着陈旧老化和标准不高的问题。

本次改建除因应建筑功能调整和设备拒绝新的设计外，还加设了弱电及智能化方面的内容，还包括根据功能分区展开分户计量，减少计算机网络系统、楼宇自控系统、电梯智能群控和安防无线巡更系统，并考虑到加设夜景灯光和使用LED节能灯不具，此外还须要替换陈旧老化的涉及设备和管线。8、对外立面展开新的设计，全面提高建筑形象。

9、对基地景观展开新的设计，全面改版环境品质，反映出有现代高档写字楼的气质。经过以上各种措施，通过对现有建筑在功能、结构和机电方面的全面改建，构建减少综合能耗、节省运维费用，提升用于效率和租金收益，提高和提高建筑形象品质的目标，希望打造出一个现代化、高效率、低能耗的地标性高档写字楼，使建筑在全寿命周期中大大地绽放出有新的活力，综合经营和用于效益获得全面的提高。

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