【m6米乐官网入口】住宅小区”商品住宅建筑标准

住宅小区商品住宅建筑标准一、住宅小区为两栋为18特1层的两梯四户住宅楼。基础使用钢筋混凝土平板式筏基基础，所持力层皆为卵石层。所有主体部分皆为框架剪力墙结构。

二、层高拒绝住宅小区一层正负零高达地面0.5米，一层层低为4.8-5.1米，中间楼层层低皆为2.9米；覆以层层低3米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另追赠不大于25平方米的平台，另设统一分户围栏，阳台设置进出平台的出入口。三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计住宅小区所辟商品房结构使用板剪成结构。

客厅、卧室等最重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体使用250mm薄多功能轻质填充砌块，然后再行贴面砖。

分户墙使用200mm薄加气砼砌块砌筑，卫生间为120mm薄多孔砖，其余内墙为不大于120mm薄的轻质墙板（双方指定材料），确保楼房的节约能源保温超过二步节约能源50%（国家统一标准）。四、地面拒绝楼梯台阶为砼压光地面特钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为透气楼地面，透气及保护层做完后，地面拉毛。室内地面皆为砼毛地面。

五、墙面拒绝外墙面为中高档墙面砖（双方指定材料），室内墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯地下通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房须要贴瓷砖处纳毛。墙面考虑到空间拔洞,并融合正立处置空调方位腾出空调平台。客厅、主卧各一处。六、屋顶设计及透气拒绝屋顶保温使用砼特砌块，楼顶张贴地缸砖，透气使用优质SBS改性沥青透气卷材（双方指定型号）。

七、门窗设计1．单元门有防盗对谈功能（非可用）,重复使用设计做到，暗设。2．入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人联合的组织招标，采购品牌防盗门）。室内必须加装木质门框的，可向出卖人明确提出，由施工单位加装解决问题，不缴安装费。不必须的仍然加装，只在门洞砌体中腾出木砖。

3．窗户全部使用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分低，内部另设围栏。另外在客厅必须加装排气扇的，可事前明确提出，由施工单位腾出洞口。

4．一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计加装。八、单元入口处设计单元入口处平台砖减震地面砖，入口处两侧及覆以设置具备一定艺术造型。

九、其它涉及内容1．工程所用于的混凝土皆为商品混凝土。2．通风比较较好的住房，保证在大寒日符合2小时的满窗日照。3．楼梯间另设金属栏杆。

4．厨房内设排烟道，腾出冰箱及其它电器方位，拔适当插座。5．住宅楼内不另设垃圾道。十、水道设计1．自来水使用变频上水系统，设计必需符合住户24小时日常用水拒绝，并且合乎消防规范及生活用水标准，水表加装使用一户一表格、分户计量。

2．室内给排水管材由双方自行协商确认。（1）单卫套型卫生间腾出坐式小便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池方位及地漏，加装专用插座；在厨房与卫生间之间，腾出热水管线方位，必须穿墙时腾出洞口。（2）双卫套型，公用卫生间腾出蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池方位及地漏，加装专用插座。

出租卫生间腾出坐便器、盆池、洗手盆、水嘴方位及地漏，加装专用插座。在厨房与两个卫生间之间，腾出热水管线方位，必须穿墙时腾出洞口。

录:所有坐便器用于中灌溉模块，所有卫生间排水系统设计全部使用降板方式。3．秽台上另设与厨房共用的给排水管线及地漏。4．每户的供水总管,在室内入口处加装一个不锈钢球阀。

十一、采暖设施1．采暖为小区集中供热（水暖）。2．采暖表格使用一户一表格、分户计量。3．暖气片为高压铸铁暖气片，型号为760或700，必须加装的可给与加装，不必须的可折价归还现金给住户。4．入户的暖气管道为6mm镀锌管。

5．暖气、自来水等通过管道井转入户内分户计量。十二、空调通风设施1．各户卫生间皆另设公共卫生通风管(暗卫考虑到，明卫不另设)；2．客厅、卧室考虑到腾出加装空调器的方位、墙洞、电负荷及插座等；3．厨房考虑到放、分列油烟机的电负荷的插座方位及分列油烟机的明确布置，风道方位及形式由出卖人委托设计单位设计。十三、燃气设施燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、加装，规划厨房时应考虑到天然气管线及表的方位，使用IC卡，一户一表格。

厨房加装天然气外泄报警系统。十四、电器插座、电视模块、宽带设计1．住宅用电标准为6KW,使用一户一表制。

每套住宅进户线横截面不不应大于1O平方毫米，分支电路横截面不不应大于2.5平方毫米，即室内灯光线皆为2.5平方毫米铜芯线，与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线,上述电线皆为铜芯线，皆使用暗线,亮电源,普通灯头。2．每套住宅为五个电路的电路系统，还包括空调、电源插座、灯光、厨房，卫生间等,不应分路设计，皆为独立国家电路。

3．全部电源插座电路设置漏电保护装置。4．楼梯间等公共部位设计灯光，另设安全性地下通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅皆使用声光掌控灯头。

5．每个卧室电源插座不应不少于2两组，客厅电源插座不少于4两组，厨房电源插座不少于3两组，卫生间不少于2两组，其中一组用作排风设施,电源插座皆搭配安全性型，厨房、卫生间等干燥场所搭配防溅型电源插座,每户客厅及卧室各另设空调电源插座一个。秽、阳台皆另设多功能插座及灯光线路和灯头。6．户内灯型皆为白炽灯。

7．每套住宅另设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配备电视、电话插座、电信宽带等。8．电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计(按户型综合布线,一次设计做到，暗设)，其中两间卧室预埋宽带插口。

十五、电梯1．每个单元配上品牌电梯一部（载重标准为一吨），由出卖人和买受人商定招标订购。订购的电梯品牌为上海三菱、爱登堡、广日。

2．设备加装由出卖人按设备供货单位获取的资料展开施工加装。十六、商品房、涉及设施的质量及售后服务誓约1、质量誓约（1）商品房的质量标准应该符合国家规定商品房住宅质量竣工验收标准。（2）小区的设计规范应该合乎《城市居住区规划设计规范》的拒绝。（3）建房所用的各类工程材料必需超过国家规定的质量标准。

（4）商品房的抗震标准必需超过8度抗震。2、售后服务责任买受人出售的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。商品房自出卖人交付使用之日起，若因购房者原因导致的损毁，出卖人不承担责任，但须要帮助修理，修理费用由购房者分担。

其它原因导致商品房的损毁，出卖人应该按照《住宅质量保证书》允诺的内容，在保修期限和售后服务范围内大力遵守售后服务义务。在水、变暖、电经常出现故障时出卖人在24小时内号召修理，如果出卖人多达24小时拒绝接受或延后售后服务，则按本合同第十八条的誓约分担违约责任。

十七、购房者住进前个人不应另递的其它费用及押金:1．天然气通车费2200元左右,由购房者个人向天然气公司缴纳；2．契税:140平方米以下的总房价1.5%，140平方米以上的总房价3%；3．印花税:房总价的万分之五；4．测绘酬劳:面积1元／平方米；5．有线电视:360元／户；6．翻新押金：2000元。录：住进后物业管理费、公共灯光酬劳、水电运转酬劳、公共修理基金另以定；除以上所列不应由个人缴纳的款项外，其他条款所牵涉到到的款项皆包括在每平方米2600元之内。

以上收费以政府规定不尽相同。十八、房产证的办理1．商品房产权证由出卖人负责管理办理，在房屋交付给购房者用于后180日内办理完。

2、远超过期限每日按房款的万分之三分担违约责任。十九、小区的物业管理住宅小区的物业管理由购房者指定物业管理部门。出卖人（签章）：出售人代表（签章）：【法定代表人】：　　【委托代理人】：　　＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿月＿＿日.。

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