米乐m6：浅谈商业住宅地块的建筑设计

概要：杰出的建筑方案设计是建筑设计的基础，对建筑工程能否顺利进行起着关键的指导作用。本文以九江市庐山区北部某地块项目的建筑设计展开了分析，对以后同类型的方案设计获取参照。

　　关键字：规划设计单体设计线脚设计　　一、项目概况　　本项目坐落于九江市庐山区北部，距老城区较将近，东北至规划30米长车站前路及新湖中宝地块，东南至规划30米长德化东路，西南至规划20米长道路，西北至浔南大道及规划火车站南广场，项目用地为374.75亩，地块长约664米，长大约397米。本宗地用地性质为商业、住宅用地，经济技术指标：容积率为1.8，绿地率35%，建筑密度27.29%。　　二、规划结构设计　　本小区总体布局使用一轴、一环、三片、五区、多节点的整体结构。

　　一轴：即南北向跨越本小区的中央景观带，是小区的核心对外开放空间，也是整个小区的视觉中心和人流集散中心。中央轴线带上内设置入口水景、风情商业街、公共绿地、休闲娱乐运动广场、喷水池及沿山景观绿色泛舟步道，配以各类休闲活动设施，沦为小区的卖点与亮点。　　一环：过场地的局部改建，使中心谷地相连，构成一条区内半对外开放的公共服务和景观空间，将整个5个片区的游步道系统串联沦为一个整体；沦为整个地块的精神核。

　　三片：以中心轴为相结合，沿轴依序产于地块西北及中部多层区，北部及东北部高层组团，南部低层组团，从用地北面主入口往南，城市型住宅、多层住宅、低层住宅序列，从城市到乡村，从大尺度到小尺度，建构舒适度多变的生活场景。　　五区：五个区域，将高层分离出来在外围，为中心地块的低层高密度开发方式获取空间有可能。

高层大尺度归属于大城市较慢的生活，低层小尺度归属于小城镇较慢的生活。五片为地块西部和中部的两个多、高层住宅及商业片区，地块南部一个低层住宅片区，地块东南部一个高层片区以及地块北部一个多高层住宅及商业混合区域。　　多节点：小区内部主要节点由公共景观节点（风情商业街节点、入口沿水景节点、中心景观轴线节点）、半公共景观节点（各组团间游步道、组团间节点广场）、偷窥景观节点（组团内部节点）。

　　三、线脚设计　　1、线脚现状情况　　小区基地现状地形地形简单，呈圆形指状南北交叠，整个场地由西向东平缓分成三个段落，地块内标高在47--70米之间，平缓山体最高点与最低点差距大约为15米左右，大体为南部低、北部较低。与周边城市道路比起，东北面与城市规划道路不存在高差，必须一定的填方。

　　2、线脚规划原则　　小区的线脚设计以基地的现状情况、地形地貌和周边城市道路的掌控标高为依据，融合小区的建筑空间形态规划意图来展开设计，并应增加土方堆挖量、做土方平衡、尽可能维持原地形地貌特色为原则。　　3、道路线脚设计　　小区的线脚设计以地块西北面浔南大道和东南及东北面城市规划道路的现状标高为依据，在符合灌溉坡度拒绝的基础上，尽可能使设计标高与现状相似，以增加土方量。由于地块地形更为简单，根据小区地形的大体南北和功能区块，分别于地块临四周城市道路设置小区主要出入口，小区线脚规划也大体掌控为南高北较低，小区内道路坡度掌控在0%―8%之间，最高点坐落于小区南部低层区，标高为65.00米；最低点坐落于北面对浔南大道入口水景区，标高为45.00米。

　　4、建筑基底线脚设计　　小区各建筑的场地标高根据原先大自然标高和小区道路的标高来确认。一般来说，地块标高最多要比地块周边道路最低点低20-30cm，借以地块内部雨水和污水的废气。为确保建筑室内地坪的统一，建筑基底标高一般比室外地坪低0.30-0.60米。

小区内的绿化用地基本保有利用原先地形和地貌展开建设，不不作地块的平坦。　　四、建筑单体设计　　小区以沦为九江的高尚精品住宅区为目标，以建构不具大众性、超前性、示范性、科学性的，可持续发展的室内外空间环境、、人文环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的用于上有所突破。在确保安全性、美观、简单、经济的前提下，尽可能用于新型建材，并超过住宅设计的先进性及新颖性，在江西甚至更大地域内起着示范作用。

　　1、住宅户型设计　　根据小区的总体定位、市场调查结果和市场需求，住宅建筑类型有高层、多层、类独栋排屋、小院排屋、山地排屋、多联排屋，户型设计了从每套建筑面积从70-320平方米平均，其中排屋的主力户型以290平方米居多，多层主力户型掌控在130-140平方米，高层主力户型掌控在90-130平方米。　　2、住宅套内设计套内分区：住宅套内分区具体，以客厅或起居厅为中心，家庭内部公私分离出来、动静分离出来、寝居分离出来、寒带分离出来。室内布置灵活，设计尽可能减少进向起居厅门洞的数量，过道短捷，提升面积的使用率和舒适度程度。

住宅套内适应环境现代生活方式，在确保经济实用的应以，力求套内做全明设计。　　起居室与主卧室：特别强调大起居厅的活动空间和较好视野，尽可能谋求面向景观，最大限度地利用大自然条件，减少室内温度，并在夏季能有效地的组织室内穿堂风，减少室内温度。　　厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑到现代生活用品设备的布置，符合现代用于功能拒绝，使用设备统合设计方法，综合考虑到操作者顺序、设备加装、管线布置及通风的拒绝。

厨房、卫生间谋求较好的自然通风和必要通风，谋求冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房的油烟废气。　　阳台：各房型除朝南另设生活阳台外，部分房型在厨房外还布置服务阳台。

并且高层住宅阳台使用错层处置手法，减少户型的实用性。　　储藏：套内尽量决定储藏间，并在卧室内尚存壁柜的空间。

　　复式房型：多层住宅一层和地下室结合，精妙利用交通空间决定上下楼梯。并且在一层设置地上花园和沉降花园，沉降花园与地下室结合，使得地下室获得通风和通风，提高了住宅的舒适型。　　3、住宅造型设计　　本小区的住宅建筑为意大利风格，体现文化品位与特色的同时，打造出了具备浓烈的欧洲风情小镇的氛围。

建筑正立造型开朗、侧重色彩的配上，有利于市场的纸盒和提升项目的形象，力争在建筑造型上沦为九江乃至江西省内的精品。　　多层住宅和排屋使用台地手法将建筑构成山地建筑的感觉，与九江当地特色景观环境极致的融合，使住宅既有古典又具备时代的风韵与典雅。住宅正立造型通过底层的连廊和拱券的运用，以及建筑正立的比例设计，增强正立的细部，强化建筑本身的观赏性和可识别性。

高层使用现代风格，在端头作出退台处置，从城市设计的角度考虑到建筑的天际轮廓线、高度变化与沿街建筑正立。　　4、公共建筑设计　　小区设置了一条商业内街，由北侧浔南大道横穿着小区而过至西侧规划道路。本小区的众多卖点与亮点，除了设置大型超市、商场外，小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容、娱乐等服务功能也可在此集中于决定。商业的集中于设置可以最大限度地充分发挥商业群体效益的优势，同时利用本地区早已构成的商业氛围，几乎有可能沦为未来整个片区商业中心之一。

　　5、亮化设计　　根据九江市城市规划拒绝，沿城市主要道路设计夜间灯光亮化设计，因应城市夜景，提高小区形象品质之外，减少城市夜间的层次感。　　五、结论　　本地块作为以商业，住宅用地，因此，在设计过程中，坚决以人为本的设计原则，特别强调人居环境与建筑的并存与融合，以提升人居和建设舒适安逸的居住于环境为设计目标，配备完备的服务设施，符合住宅的居住于性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过合理的交通的组织，创建高效安全性的道路系统，同时侧重步行系统的建构与静态交通的决定，建构一个布局合理、功能齐备、交通便利、环境优美的现代社区。

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